仕事＆マネー 消費税が上がる前にワンルームマンションを購入したほうがいいのでしょうか？Ｙ．Ｋさん（３３歳　メーカー勤務）▼

今年４月から消費税が5％～8％にアップします。増税前にマイホームを購入しておきたいと、マンションのモデルルームや住宅展示場には、駆け込み購入者が殺到しているようです。不動産経済研究所の調べでは、首都圏の11月のマンション販売戸数は前年同月比22.3％増の5006戸。契約率は79.6％で、10カ月連続70％を上廻るという盛況ぶりです。

首都圏のマンションの１戸当たりの平均価格は2013年上半期で4736万円。前年同期は4517万円だったので、219万円（4.8％）も上昇しています。円安で輸入資材の価格が上がっていることや、東北の復興需要で人件費が上がっているなど、理由はいろいろとありますが、消費増税前で需要があるだけに、強気な価格設定になっていると思われます。

ちなみにマイホームを購入する場合、土地には消費税がかかりません。仮に3000万円の物件で土地価格が1500万円、建物価格が1500万円だとすると、消費税が3％上がっても、増える負担は45万円。なにもマンション価格が高い今、急いで購入する必要はないのではないかと思います。

それにマンションやアパートなど、居住を目的とする物件の家賃は非課税なので、消費税が8％になるからと言って、必ずしも家賃がアップするわけではありません。また消費増税後は住宅需要が冷え込むことが考えられるので、マンション価格も安くなりそう。ですから焦らずじっくり待って、気に入った物件を探してみるのも、ひとつの方法ではないでしょうか。

ただ、手取りに対する家賃は、３分の１を超えると生活をかなり圧迫してきます。現在、手取りが33万8000円ということですので、妥当な家賃は11万2600円程度。そのために月々の支出が圧迫されているようなので、次に転居をする際には考慮してください。

住宅ローン控除の思わぬ落とし穴！

マイホームを一定の条件のローンを組んで購入すると、年末のローンの残高に応じて税金が安くなります。この住宅ローン控除は現在、最大控除額200万円ですが、2014年４月～2017年12月には、最大控除額が400万円に拡充されます。さらに、所得が一定以下の人には、国が補助金を出すことになっています。借入金が多くなる人は、住宅ローン控除のことも考えておくといいでしょう。